繼限購松綁和貸款新政之后，近日，三部門聯(lián)合發(fā)文，對住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問題進行了進一步明確，不僅要求實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認，還取消了公積金貸款多項收費。中國經(jīng)濟網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn)，在近期一系列“救市”舉措之下，國慶期間，部分房地產(chǎn)市場情緒高漲，購房意愿回升。專業(yè)人士認為，樓市的第三輪救市政策正在醞釀中，公積金貸款部分費用的取消，體現(xiàn)了刺激需求的政策思路，還利雖小卻可活躍市場。
公積金貸款新政亮相
10月9號，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定：住房公積金個人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔(dān)保等收費項目。
據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解，目前純公積金貸款費用收取標(biāo)準(zhǔn)主要是擔(dān)保費、評估費、代辦費以及對于一些貸款人的保險及公證費用。其中，評估費按照抵押物估值的3%，收取最高不超過1500元。擔(dān)保服務(wù)費按照貸款額的3%，收取最低300元。
監(jiān)管部門取消上述費用體現(xiàn)了刺激需求的政策思路。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示：“取消的收費項目產(chǎn)生的費用具體到每套房子并沒有多少錢，但此次取消收費是簡政放權(quán)的體現(xiàn)，客觀上減輕購房者壓力以及交易環(huán)節(jié)成本，還利于民有利于活躍市場。”
此外，《通知》還明確，對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。各地要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務(wù)。
數(shù)據(jù)顯示，截至2014年8月末，全國住房公積金個人住房貸款余額達2.43萬億元，保障性住房建設(shè)試點項目貸款余額431億元，購買國債余額62億元，資金使用率為70%，結(jié)余資金1.07萬億元。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的最新數(shù)據(jù)顯示，全國繳存住房公積金職工為1.07億人，繳存總額7.03萬億元，職工提取總額3.49萬億元，繳存余額3.54萬億元。
樓市低迷 救市初見成效
中國房地產(chǎn)在經(jīng)歷了2013年一輪價量齊升的快速增長之后，2014便陷入了量價齊跌的低迷狀態(tài)。一二三線城市房價漸次回落，商品房成交量同比萎縮，土地購置量和購置價格也相應(yīng)回落。
根據(jù)央行最近公布的《2014年第3季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》顯示，59.5%的居民認為目前房價“難以接受”。中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解到的另一個數(shù)據(jù)顯示了居民投資房地產(chǎn)的熱情降溫。央行調(diào)查顯示，居民偏愛的前三種投資方式分別是“基金及理財產(chǎn)品”、“債券”和 “實業(yè)”。這也是今年以來房地產(chǎn)投資首次未出現(xiàn)在居民投資意愿前三之中。
而在此前一系列的“救市”舉措之下，國慶期間部分市場情緒高漲。中國經(jīng)濟網(wǎng)記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，北京黃金周期間，二手住宅成交均價為28243元/平方米，較9月份上漲6.8%。南京國慶黃金周的商品住宅認購量達到2812套，日均認購402套，同比增長47%，創(chuàng)歷史新高。
此外，與以往投資者主導(dǎo)市場不同，此輪房地產(chǎn)市場特色是剛需的消費者登場。與投資者不同，剛性需求者欠缺現(xiàn)金支付能力，需要低息房貸幫助，對價格十分敏感。
面對此次住房公積金的新政策有分析師認為，在限購松綁和貸款新政之后，樓市的第三輪救市政策正在醞釀中，其主要特征是增加購房補貼、調(diào)整稅費收費政策、要求公積金降低首付等。預(yù)計后續(xù)還有更多減免房地產(chǎn)相關(guān)稅費的政策出臺。
來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)
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